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房屋抵押贷款条件苛刻

  • 重庆律师网
  • 2019-03-13
   房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上,房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费,如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等,也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上,只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上,按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看,抵押贷款属于短期融资,贷款期限最高五年,实际业务中普遍就是一至两年,贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成;而个人住房贷款则可达到八成30年。

  北京的工商银行和建设银行暂停了住房抵押贷款,理由是风险过高,不还款的人日益增多。理由是:

  首先,手续复杂让人却步。建行房贷中心介绍说:目前如要办住房抵押贷款不仅手续复杂。执行的利率是消费性贷款中最高的一种。首先也是明确贷款用途,如果确定贷款是为了买车,银行会要求贷款人提供购车合同,购车首付款单据,贷款的钱也是直接打到车商的账上,不会给贷款人,以防滥用。如果贷款是为了装修,要求提供与装修公司的合同,贷款也是划到装修公司账上。现房抵押也涉及到房产价值评估的问题,建行收取的评估费一般是房价的5‰。整个贷款办理期很长,一般评估需10个工作日,审批7个工作日,还有房产抵押10个工作日,前前后后要一个月左右。贷款人除非条件很好,否则抵押贷款基本上是批不下来的。

  其次,贷款利率上浮10%。南京中信实业银行零售现代管理科负责人包华俊告诉记者,目前做住房抵押贷款的开酒店、开贸易公司等个体经营者也占了相当部分,银行会要求提供购销合同和税单重庆企业法务在线法律咨询。对借款人的收入进行深入调查,如果酒店方面,借款人是为了装修还是扩大经营银行要了解清楚,酒店毛利润至少要5%以上,因为贷款利率最少是5.31%,在目前资金紧张的情况下贷款利率还要上浮10%,贷款期限均是一年期。银行信贷员会亲自上门看每一个抵押物,看酒店的地段,翻台率如何。在贷款上银行现在走的是“高档路线”,高档收入群除了有几套房产外,还会有实业等多项资产,从这个角度上说贷款给富人风险低些。

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